1、看名字：
（1、开发设计企业的名字：
假如你获得产品房预售许可证，需要确定的第一件事便是许可证上标明的开发设计企业名字是否与具体相符。假如不相符，建议你不要购买该房产，那样的开发设计公司大概存在的问题。
（2、新项目的名字：
不知，倘若房产商给你看的预购许可证上的项目规划与具体不符合，你又从何获知你欲购新项目的房产早已获得预售许可了呢？因此，除开开发设计企业的名字，你要需要确定房产新项目的名字，看一下它与具体是否相符。
房子作用与功效特质是一定不可以忽略的一点，因为普通住房和商用住宅是彻底不同的2个概念，他们在用年限、买卖税费、按揭贷款办法，乃至是平时生活本钱费上全是不同的。
可是，在具体平时生活，房产商为了更好地盈利，将商用房作为民用型房售卖给你更不是不太可能，那样假如你本来买的是民用型住房，可是预售证标明的是商用，那毫无疑问便是假的。
2、看图下：
某些产品房预售许可证上面另附新项目平面设计图，并标明预购房屋的详情，比如栋数、部位等，你需要做的便是将平面设计图上的信息与具体状况来做比较，看一下是否确凿。若不相符且差别非常大得话，预售证就会大概是假的。
3、看数据：
（1、看管控账号：
通常来讲，产品房预售许可证上面标明房产商在金融机构开设的资金推广托管专用型账号，你需要做的便是看预售证上写的专用型账户是否与交易协议支付方法中的管控账号同样。
（2、看总面积：
建筑面积、预购总面积、住房总面积、商用总面积等，这种总面积一旦在预购许可证中标明了得话，你也就需要细心核查，终究仅有当这种数据信息都确凿的状况下，买卖安全性才更有确保。
（3、看土地用权证证号：
房产商仅有在获得了土地用权证，才可以开发设计建设房产新项目。因此，仅有当预售证书本上注明了土地用权证证号，才表明房产商的资质证书没问题，自然，你要可以依据土地用权证证号去查询房屋的情况。
4、看备注名字：
尽管不能确保预售证书本上填好了备注名字信息就意味着它肯定是确实，可是若填好了备注名字信息，则意味着这一份预售证的真实度就高些一些。此外，备注名字中或许会注明房屋抵押状况、主要作用与功效遍布等信息，你能依据核查这种信息的真实有效来分辨预售证的真假。
