出租的房地产，根据房地产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房地产税。但对个人将自有居住用房出租，获得的租金收入，按4%税率征收房地产税。
房子出租房地产税怎么样计算
依据：1、《关于修改《天津推行〈中华人民共和国房地产税暂行条例〉的细节》的公告》第六条规定：国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房地产，个人自有出租的房地产及房产管理部门经营的房地产（公产、代管产、推广托管产等），均应按房子租金收入计征。第八条规定：房地产税的税率，根据房地产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。2、《关于调整我市个人出租房子税收政策的通知》规定：1、对个人出租住房的税收政策对个人获得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房地产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人获得月租金收入超越20000元的，按4%税率征收房地产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。
企业将房子等资产（包含房子附属设施和配套设施、桌椅，文件柜等）对外出租，在计算出租房子房地产税时，应明确房子的定义，正确核算出租房地产所对应的租金收入。
企业出租房子房地产税怎么样计算
房地产原值应包含与房子不可分割的各种附属设施或一般不单独计算价值的配套设施。
依据《财政部税务总局关于房地产税和车船用税几个业务问题的讲解与规定》（财税地字[1986]8号）讲解，房子是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），可以遮风避雨，可供大家在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场合。
另依据《国家税务总局关于进一步明确房子附属设施和配套设施计征房地产税有关问题的公告》（国税发[2005]173号）规定，为了保持和增加房子的用法功能或使房子满足设计需要，凡以房子为载体，不可随便移动的附属设施和配套设施，如给排水、采暖、消防、空调、电气及自动化楼宇设施等，无论在会计核算中是不是单独记账与核算，都应计入房地产原值，计征房地产税。
举例
因此，企业将以房子为载体，不可随便移动的附属设施和配套设施，在本案中表现为监控系统、消防系统及低压配电设施，随同房子出租时，无论是不是单独获得租金收入，均应作为出租房子租金收入计算房地产税。
个人出租计算：
以月租5000元为例计算各税额？
（2）城建税=75*7%=5.25元
（1）营业税=5000*3%/2=75元
（4）房地产税=5000*4%=200元
（3）费附加=75*3%=2.25元
（1）营业税=5000*5%=250元
单位出租计算：
（3）费附加=250*3%=7.5元
（2）城建税=250*7%=17.5元
（4）房地产税=5000*12%=600元
营业税起征点的适用范围限于个人。
1、依据《中华人民共和国营业税条例推行细节》（2009年1月1日起实行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。
（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；
营业税起征点的幅度规定如下：
省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，依据实质状况确定当地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
所以总的来看，房地产出租的以房地产租金收入为房地产税的计税依据，房地产税税率为12%和4%。
