合同、物业、面积、中介楼市中的那些事儿，说不尽道不明，怎能不烦心？记者特地整理出几类购房者关心的问题，期望能帮助处在迷茫中的朋友找到方向，为筹备走向楼市的朋友打好预防针！
偏远地段叫做离得远远的闹市喧嚣，尽享静谧生活；挖个水池子称为东方威尼斯演绎浪漫风情等等。
广告与事实不符合
遭遇擅自变更规划
产品房的销售广告和宣传资料为一般视为要约邀请，但出卖人就产品房开发规划范围内的房子及有关设施所作的说明和许诺具体确定，并对产品房交易合同的订立与房子价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和许诺即便未载入产品房交易合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
依据《物权法》，小区公共用地是小区业主一同，假如开放商擅自变更公共用地规划，业主委员会可需要其恢复原状，因公共用地借助而产生的收益也应归全体业主。
收楼后发现小区公共用地被占用，或收楼后发现小区配套被拆除或改建。
看好房源，双方签订认购书，购房人依约定缴纳肯定数额的款项。在正式的产品房交易谈判中，又由于对具体条约的争议，不可以签订正式的产品房交易合同，已经缴纳的款项开发商宣称视为定金，不退了！
认购书的风险
新政下的那些房地产纠纷
产品房交易认购书，是指房子交易双方在订立正式房子交易合同的文书，目的在于双方买卖房子有关事情进行确认，此时缴纳的肯定数额的定金作为协议的担保，这笔款项可以视作立约定金，如因购房者缘由未能签署购房合同，则定金不予退还；如因开发商缘由未能签署购房合同，则定金双倍退还。但假如在正式的产品房交易过程谈判中，双方本着诚实诚信的原则进行谈判，对某些具体问题条约没办法达成一致产生争议，且不因购房者本身有意的缘由而导致的不可以签订正式的产品房交易合同，已经缴纳的款项开发商应退还购房者。
抵押房地产偿还欠款
国五条细节的颁布，使二手房买卖本钱大大提升，尽管新的二手房个税政策何时推行、怎么样实行等都没落地明确，但一部分人已经开始铤而走险，炮制出各类避税办法，却不知这类方法为房地产纠纷埋下了危机。
此举看上去精明，而事实上，法院对民间借贷案件的审理相当严格，法院会需要欠款方提供转账信息或支付凭证，意即怎么样证明当初借款给他们证明确有借款行为发生。除此之外，此行为法院一旦认定这是非真实债务，目的是恶意逃避税法，一般会判欠款无效会构成伪造证据、恶意诉讼，紧急者还可能追究其刑事责任。
为了逃避二手房买卖税，买方先把房款交给卖方，卖方根据房款，打一张欠条给买方，并以房地产做抵押。然后，买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿以房地产抵偿。
有夫妻将房屋全部转移到一方的名下，然后离婚。另一方以首套房的名义买房，把首付从二套房的6成降到3成。依据《婚姻法新司法讲解》规定，即便离婚了复婚，复结婚以前买的房屋，也是结婚以前财产，不是结婚以后共有财产。除此之外，这种假离婚的做法破坏婚姻关系的稳定性，不但可能弄假成真，而且以解除婚姻关系离婚来交避免购房政策限制换购买房，是以牺牲原本法律赋予夫妻双方的权益与义务的得不偿失行为。
假离婚
