大伙对于房屋都是有追求的，可以看到目前无论是男孩还是女孩都在为了购买房这个目的而奋斗，现在大伙也愈加独立了，都期望可以自己凭能力够买到一套房屋，有些朋友也确实达成了这个理想，不过在决定购房之前，大伙好了解一下买卖房子过户流程有什么？房子买卖过户注意哪些地方？
卖方要买方进行产权调查。包含审定房子产权的完整性、真实性、靠谱性，应该注意产权证上的业主名字与售房者是不是相符，有无抵押或共有人等。交易双方签订购房合同，详细签订房价，付款方法，交房时间和定金多少。房产管理部门核实申报的成交价格，并依据需要对出售的房子进行现场勘查和评估。
买卖房子过户流程有什么
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户流程，并根据《中国房产管理法》的规定领取房产权属证书：屋权证书；交易合同（原件）；双方当事人身份证原件及复印件；房子权登记申请书（收件窗口领取）。
中介公司为用户到有关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每一个区域不同。后待银行审批后，获得赞同发放后，开始办理过户流程。房产出售当事人根据规定缴纳有关税费；由房产管理部门核发过户单。
房子买卖过户注意哪些地方
房地产证是证明房主对房子享有所有权的惟一凭证，没房地产证的房子买卖时对买受人来讲有得不到房子的很大风险。房主可能有房地产证而将它抵押或转卖，即便目前没以后办理获得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房地产证的房子进行买卖。
1、房子手续是不是齐全
有的房子有好多个共有人，如有继承人共有些．有家庭共有些．还有夫妻共有些，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。假如只不过部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的交易合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
2、房子产权是不是明晰
有的二手房在出售时，存在物上负担，即还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或用的房地产。由于国内包含大多数国家均认同交易不破出租，也就是说房子交易合同不可以对抗在先成立的出租合同。这一点在实质中被不少买受人及中介公司忽略，也被很多出卖人借助从而引起较多纠纷。
3、买卖房子是不是在租
上述内容就是买卖房子过户流程有什么？房子买卖过户注意哪些地方的有关介绍了，在买卖房子过户之前，大伙必须要对房屋的产权详细知道，是这非常重要的。由于一旦过户之后，这个产权就将跟随自己，同时期望上文讲到的过户流程及需要注意的地方，对大伙能有肯定帮助。
