目前不少人在外打拼都是会租房屋的，要了解租房屋简单，出租房屋就没那样简单了，伴随国家政策的不断健全，要了解目前出租房屋也是需要纳税的了，不少人对于这方面的常识还真的不知道，所以下面呢，大家就跟随记者对出租住房个人所得税是多少？个人出租房子如何缴税的常识学习认识一下吧。
1、房子出租是由房子的者或经营者将它或经营的房子交给房子的买家用，房子买家通过按期出货肯定数额的租金，获得房子的占有和用权利的行为，是房子用价值零星供应的一种产品流通方法。据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不需要区别作用与功效，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。
出租住房个人所得税是多少？
3、房子出租管理部门依据有关法规，对房子出租征赁管理费，代征私人房子出租税和外地驻深企业房子出租税。出租管理费和房子出租税都是以租金为基础，根据肯定的规范组织征收。房子租金收入的认定是房子出租税费计征的核心问题。房子租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
2、国内的税收规定，个人房子出租所获得的租金收入应按12％的税率缴纳房地产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产出租个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房获得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产出租所得，每次收入低于4000元的，减除800元。
4000元以上的，减除20％的成本。
个人出租房子如何缴税？
2、营业税等于每月月租金收入适用税率。假如出租的是营业用房，适用税率为5％。假如出租的是居民住房，适用3％的打折税率。同时，根据营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实质缴纳的营业税税额适用税率。
1、依据《房地产税暂行条例》第四条的规定，房地产税的税率，也依据计征依据的不同，有两种税率：根据房地产余值计算缴纳的，税率为1.2％。和根据房地产租金收入计算缴纳的，税率为1.2％。
4、个人所得税，每月租金收入低于4000元的，减除成本800元。
4000以上的，减除20％的成本，就其余额减按20％的比率税率征税。假如个人出租房子用于别人居住的，个人所得税减按10％征收。
3、城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％。个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％。个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。应纳费附加则是实质缴纳的营业税税额3％。
当大家跟随记者对出租住房个人所得税是多少？个人出租房子如何缴税的常识学习知道后，大家了解了如果你出租房屋的话，已经不是那样简单的事情了，税费是需要缴纳的，是不可以逃税的，如果你不懂的话，就认真的学习知道上面的常识吧。
