在大家不少人买二手房的时候，都会涉及到不少的税费。其实，买二手房也会由于所买房的年限不同，缴纳的税费不同。普通的来讲，假如买的房屋在2年的范围内供应，如此就会多缴纳一些税费，而且税费的金额也是比其他税费多一些的。那样，2年内的房屋过户税费如何算？房子过户有什么需要注意的地方？
二手房税费依据多种原因，具体明细如下：
2年内的房屋过户税费如何算？
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房地产证满2年，144平方以下的普通住宅房地产免征营业税。房地产证不满2年，根据5.5％缴纳营业税。房子面积超越144平方，房地产证满2年的根据差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格目前价格）＊税率5.5％。
1、契税：初次购房90平方以下的房地产根据1％缴纳。初次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房地产根据1．5％缴纳。以下状况根据3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是初次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。
4、其他成本相对较少：买卖费：6元／平方＊房子平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：
100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房地产证，并且是卖方夫妻名下一套房地产免征个人所得税。卖方夫妻名下房地产或房地产证未满5年，根据1％缴纳。
房子过户有什么需要注意的地方？
2、房子若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人舍弃优先购买权证明。若有共有权人需出具共有权人赞同供应证明和共有权证书。若经法院判决的，需出具法院判决和帮助实行公告书。
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。若非住宅转移，还需提交土地用权证书。若当事人不可以亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
综上所述，本文主如果讲述了2年内的房屋过户税费如何算，与房子过户有什么需要注意的地方的全部内容，目前大家了解了房地产过户税费是非常多种的，只不过这两年之内的房屋就会多交一个税费，在本文的内容中大家也看到了相应的税费计算，期望对于大伙有所帮助。
