有的人在考虑二手房买卖时，不知道二手房过户需要什么手续和证件，更不了解二手房过户需要什么证件材料，那样或许会存在不少过程是忽视掉的。所以大伙要小心对待这类状况，学会每个买卖和过户的有关证件与具体的步骤，假如不是特别清楚，要小心选择适合的中介公司，在他们的帮忙下会有很好有哪些用途。
1、交易双方签订交易合同房地产交易双方经过接洽商谈，对所交易房地产的坐落于方位、产权状况及成交价格达到一致之后，交易双方即要签定一份正式的房地产交易合同。
二手房过户需要什么手续和证件？
3、立契过户房产交易管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅赞同后，经办人将告诉交易双方办理立契手续。交易双方在契约上签名盖章，双方持交易合同和有关证件及资料到交易管理部门办理立契过户流程。卖方须提交房屋权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房屋权共有些，别的房屋其有人赞同供应的书面定见。
2、同意房产交易管理部门的检查房地产交易双方向房地产所在地房地产交易管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查看，并由评价职员对交易的房地产进行评价。
4、办理产权搬运过户流程房屋交易双方经房产交易所办理交易过户流程后，买方应持房产交易所发给的房地产交易契约，到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地用权搬运挂号，交换新的房地产证。
1、房地产证过户不经过房产中介的话，须把合同的条约和违约条约写了解，签协议时须卖方房地产证上面名字的当事人在场，若是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，就算房地产证上面只有一个人的名字．。
二手房过户需要什么证件材料？
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，若是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。若是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房地产证原件；假如夫妻双方有一人没办法到场的话，需要要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
上面的介绍内容是二手房过户需要什么手续和证件与二手房过户需要什么证件材料，相信阅读完之后，可以知道二手房过户的各种需要注意的地方，然后二手房买卖的过程中愈加顺畅。其实不少人在选择二手房买卖的时候，都会考虑到中介公司，那大伙可以通过上面的内容，知道一些需要注意的地方与有关的材料、具体的手续等等。
