一般楼房有土地用证，土地证可以证明土地者对该地块拥有合法的用法权，并且遭到了法律的保护，而且土地证上会注明土地者需要知道的内容，包含土地的地点、用地性质、用地面积、用户等信息。假如土地者拥有土地证，那就能自己用土地，也可以将土地用权出售、作价出资、出租或抵押。
1、一般楼房有土地用证吗？
2、土地用证的办理步骤
在买房时应查询该处楼房是不是有土地用证，只有同时拥有土地用证与房子产权证，个人的利益才能得到效果最好的保障。
1、土地登记申请
土地登记申请人（用户）应持有关土地权属来源证明有关材料，向国土资源局提出申请。
（2）因交易、继承、赠与等形式获得土地用权的、提交交易、继承、赠与土地用权出售协议书和公证书，原土地用的国有土地用证书。
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的有关土地权属材料。
2、地籍调查
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地用户应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
3、土地权属审核
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的地方、权属性质、界线、面积、作用与功效及土地用户的有关状况。并需要宗地四至邻居界线了解，无争议，确认后签字盖章。
4、颁发国有土地用权证书。
土地登记机关对土地用户提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的用法者土地权属是不是准予登记的法律程序。
依据行政许可怎么收费收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项成本。
5、评估收费
为了减少房子交易纠纷发生的概率，购房者在与别人签署房子的购买合同之前，可以需要他们出示房地产证、土地用证等的证件。若购买的是预售房子，则需要拿出预售许可证、土地用证。
